1. pants

Mērķis un nepieciešamības

pamatojums

1.1 Saistošie noteikumi paredz no 2026. gada

1. janvāra piemērot nekustamā īpašuma nodokļa

paaugstinātu likmi 3 % apmērā būvēm, kuru būvniecībā

pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu

veikšanas ilgums.

1.2. Likuma "Par nekustamā īpašuma

nodokli" 3. panta 1.6 daļa paredz, ka

būvi, kuras būvniecībā pārsniegts normatīvajos aktos

noteiktais kopējais būvdarbu veikšanas ilgums, ar nākamo

mēnesi pēc būvniecības termiņa izbeigšanās līdz mēnesim,

kad parakstīts akts par būves pieņemšanu ekspluatācijā,

apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 procentu

apmērā, ja to ir noteikusi pašvaldība savos saistošajos

noteikumos, kurus tā publicē ne vēlāk kā līdz

pirmstaksācijas gada 1. novembrim, no lielākās turpmāk

minētās kadastrālās vērtības:

- būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības;

- būves kadastrālās vērtības.

Ministru kabineta noteikumos Nr.

500 "Vispārīgie būvnoteikumi" ir noteikts

maksimālais būvdarbu veikšanas termiņš - astoņi gadi. Līdz

ar to, lai veicinātu būvju nodošanu ekspluatācijā, ar

paaugstinātu nodokļa likmi 3 % apmērā no lielākās

būvei vai būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības,

tiks apliktas dzīvojamās un nedzīvojamās ēkas, kurām

pārsniegts normatīvajos aktos noteiktais kopējais būvdarbu

veikšanas ilgums.

Saskaņā ar Jūrmalas valstspilsētas administrācijas

Pilsētplānošanas pārvaldes apkopotajiem datiem būvdarbu

veikšanas ilgums ir pārsniegts vairāk nekā 1500 ēku

būvniecībā.

Jūrmalas domes 2022. gada 18. augusta saistošie

noteikumi Nr. 43 "Grozījumi Jūrmalas pilsētas domes

2017. gada 26. oktobra saistošajos noteikumos Nr. 29

"Par nekustamā īpašuma nodokli Jūrmalā""

paredzēja paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokļa likmi

3 % piemērot no 2024. gada 1. janvāra.

Ar šiem saistošajiem noteikumiem minētais termiņš

faktiski tiek pagarināts.

Termiņa pagarinājums ir nepieciešams, ņemot vērā

nepietiekamu valsts un pašvaldību iestāžu kapacitāti, lai

veiktu ēkas nodošanai ekspluatācijā noteiktās darbības.

Piemēram, Valsts zemes dienesta Zemgales reģionālajā

pārvaldē ēku kadastrālās uzmērīšanas (ar apsekošanu dabā)

pasūtījumu izpildes gaidīšanas laiks šobrīd ir 7,5 mēneši

pēc priekšapmaksas rēķina apmaksas.

Tāpat straujais EURIBOR likmju kāpums un inflācija rada

papildu finansiālo slogu, kas kopā ar būtiski lielāku

nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu apmēru varētu negatīvi

ietekmēt iedzīvotāju maksātspēju.

No 2025. gada plānots piemērot arī jaunu kadastrālo

vērtību bāzi 2025.-2028. gadam, kā rezultātā kadastrālo

vērtību pieaugums gaidāms visos nekustamā īpašuma segmentos

un var prasīt nekustamā īpašuma nodokļa sistēmas

pārskatīšanu, lai nodrošinātu samērīgus nodokļa

maksājumus.

Līdz ar to, lai veicinātu būvju nodošanu ekspluatācijā,

vienlaikus šobrīd neradot papildu finansiālo slogu, ir

paredzēts paaugstinātu 3 % nekustamā īpašumu nodokļa

likmi piemērot no 2026. gada 1. janvāra.

Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins, piemērojot

paaugstinātu nodokļa likmi, tiks veikts ar maksāšanas

paziņojumu, to nosūtot nodokļa maksātājam likumā "Par

nekustamā īpašuma nodokli" noteiktajā vispārīgajā

kārtībā.