1. pants

Izdarīt Ministru kabineta 2018. gada 19. jūnija

noteikumos Nr. 350 "Publiskas personas zemes nomas un apbūves

tiesības noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2018, 129. nr.; 2019,

79., 240. nr.; 2023, 119., 124. nr.; 2024, 66. nr.) šādus

grozījumus:

1.1. izteikt tiesību akta izdošanas pamatojuma norādi

šādā redakcijā:

"Izdoti saskaņā ar Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un

privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma 16.

panta piekto daļu, Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas

izšķērdēšanas novēršanas likuma 6.1 panta

1.1 un trešo daļu un 6.5 panta trešo daļu,

likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma

ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās

laiku un piemērošanas kārtību" 38. panta septīto daļu";

1.2. izteikt 1.1. apakšpunktu šādā redakcijā:

"1.1. publiskai personai piederoša vai piekrītoša zemesgabala vai

tā daļas (turpmāk - zemesgabals) iznomāšanas kārtību un tās

izņēmumus, nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kritērijus nomas

līguma termiņa noteikšanai, ja slēdz nekustamā īpašuma nomas

līgumu uz laiku, kas ilgāks par sešiem gadiem, kā arī atsevišķus

nomas līgumā ietveramos tipveida nosacījumus;";

1.3. izteikt 1.4. apakšpunktu šādā redakcijā:

"1.4. publiskas personas neapbūvēta zemesgabala apbūves tiesības

piešķiršanas kārtību un kritērijus apbūves tiesības termiņa

noteikšanai, maksas par apbūves tiesības piešķiršanu noteikšanas

metodiku, apbūves tiesības piešķiršanas izņēmumus, kā arī

atsevišķus apbūves tiesības piešķiršanas līgumā ietveramos

tipveida nosacījumus;";

1.4. papildināt ar 28.1 punktu šādā

redakcijā:

"28.1 Lēmumā par neapbūvēta zemesgabala iznomāšanu, ja

neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu plānots slēgt uz laiku, kas

ilgāks par sešiem gadiem, un līguma kopējais termiņš nepārsniedz

30 gadus, neapbūvēta zemesgabala nomas līguma termiņu un tā

pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šādiem

kritērijiem:

28.11. zemes lietošanas mērķis un nomas līgumā

plānotais neapbūvēta zemesgabala izmantošanas veids;

28.12. nepieciešamie vai nomas līguma ietvaros

plānotie finanšu līdzekļu ieguldījumi nekustamā īpašuma

ilgtspējīgas attīstības nodrošināšanai;

28.13. citi lietderības apsvērumi vai sabiedrības

intereses;

28.14. nepieciešamo vai plānoto finanšu līdzekļu

ieguldījumu pašvaldības neapbūvētajā zemesgabalā saistība ar

pašvaldības attīstības mērķu sasniegšanu vai nacionālās vai

reģionālās attīstības plānošanas dokumentos noteiktajām

prioritātēm.";

1.5. papildināt ar 28.2 punktu šādā

redakcijā:

"28.2 Lēmumā par neapbūvēta zemesgabala iznomāšanu, ja

neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu plānots slēgt uz laiku, kas

ilgāks par 30 gadiem, neapbūvēta zemesgabala nomas līguma termiņu

un tā pamatojumu nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šādiem

kritērijiem:

28.21. zemes lietošanas mērķis un nomas līgumā

plānotais neapbūvēta zemesgabala izmantošanas veids;

28.22. nepieciešamie vai nomas līguma ietvaros

plānotie finanšu līdzekļu ieguldījumi nekustamā īpašuma

ilgtspējīgas attīstības nodrošināšanai;

28.23. ekonomiski pamatotais nomas līguma ietvaros

paredzētā objekta vai būves lietošanas ilgums;

28.24. nepieciešamo vai plānoto finanšu līdzekļu

ieguldījumu pašvaldības neapbūvētajā zemesgabalā saistība ar

pašvaldības attīstības mērķu sasniegšanu vai nacionālās vai

reģionālās attīstības plānošanas dokumentos noteiktajām

prioritātēm.";

1.6. papildināt ar 52.1 punktu šādā

redakcijā:

"52.1 Iznomātājam ir tiesības, nerīkojot izsoli un

ievērojot šo noteikumu 38. un 39. punktā minētos nosacījumus,

pārjaunot neapbūvēta zemesgabala nomas līgumu, nepasliktinot

iznomātājam iepriekš slēgtā nomas līguma nosacījumus un ievērojot

šādus nosacījumus:

52.11. pārjaunojuma gadījumā līguma termiņu skaita no

sākotnējā līguma noslēgšanas dienas un nomas maksas apmēru

pārskata ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un

mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā šajos

noteikumos minētajos gadījumos;

52.12. ja, pārjaunojot nomas līgumu, neapbūvētu

zemesgabalu izmanto saimnieciskai darbībai un samazinātas nomas

maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam kvalificējams kā

komercdarbības atbalsts, nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga

vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja tā ir augstāka nekā

noteiktā nomas maksa;

52.13. ja, pārjaunojot nomas līgumu, neapbūvētu

zemesgabalu neizmanto saimnieciskai darbībai un samazinātas nomas

maksas piemērošanas gadījumā atbalsts nomniekam nav kvalificējams

kā komercdarbības atbalsts, nomas maksu var nemainīt, ja tā ir

noteikta izsoles kārtībā vai atbilstoši neatkarīga vērtētāja

noteiktajai tirgus nomas maksai pēdējo sešu gadu laikā, kā arī ja

nomnieks, saskaņojot ar iznomātāju, veicis nomas objektam

nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas nav amortizēti

(atpelnīti) līdz pārjaunojuma līguma noslēgšanai;

52.14. ja nomas maksas noteikšanā pieaicina neatkarīgu

vērtētāju un tā atlīdzības summu ir iespējams attiecināt uz

konkrētu nomnieku, nomnieks papildus nomas maksai kompensē

iznomātājam neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu.";

1.7. izteikt 53. punktu šādā redakcijā:

"53. Iznomātājs, izvērtējot sabiedrības intereses un lietderības

apsvērumus, var pieņemt lēmumu pagarināt nomas līguma termiņu

(nerīkojot izsoli). Nomas līgumu var pagarināt, ievērojot šo

noteikumu 28.1 vai 28.2 punktā noteiktos

kritērijus un nosacījumu, ka nomas līguma kopējais termiņš

nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas

izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma

termiņu.";

1.8. izteikt 71.3. apakšpunktu šādā redakcijā:

"71.3. neapbūvēts zemesgabals bez iznomātāja piekrišanas ir

nodots apakšnomā, izņemot gadījumu, ja apakšnomas tiesības

paredzētas publicētajos nomas nosacījumos;";

1.9. papildināt ar 71.4. apakšpunktu šādā

redakcijā:

"71.4. nomnieks neapbūvēto zemesgabalu izmanto neatbilstoši nomas

līgumā noteiktajam zemes lietošanas mērķim vai tā lietošanas

veidam un raksturam vai ja tiek mainīts zemes lietošanas mērķis,

tā lietošanas veids un raksturs, izņemot gadījumus, ja nomas

līgumā ir paredzēta iespēja mainīt zemes lietošanas mērķi, tā

lietošanas veidu un raksturu.";

1.10. izteikt 78. punktu šādā redakcijā:

"78. Neapbūvēta zemesgabala apbūves tiesības piešķiršanai,

apbūves tiesības maksas noteikšanai un apbūves tiesības līguma

slēgšanai piemēro šo noteikumu 3.1. un 3.2. apakšnodaļas

nosacījumus (izņemot šo noteikumu 28., 29., 30. , 31. un

52.1 punktu), ja šajā nodaļā nav noteikts

citādi.";

1.11. papildināt ar 78.1 punktu šādā

redakcijā:

"78.1 Apbūves tiesības līguma termiņu un tā pamatojumu

nosaka, izvērtējot vismaz vienu no šo noteikumu 28.2

punktā noteiktajiem kritērijiem.";

1.12. papildināt ar 80.1 punktu šādā

redakcijā:

"80.1 Apbūves tiesības līgumā var paredzēt apbūves

tiesības piešķīrējam tiesības kontrolēt apbūves tiesības līgumā

noteikto apbūves tiesīgā pienākumu kvalitatīvu izpildi.";

1.13. papildināt ar 137.1 punktu šādā

redakcijā:

"137.1 Iznomātājam ir tiesības, nepiemērojot šo

noteikumu 28.1 vai 28.2 punktā minētos

kritērijus, pagarināt to līdz 2017. gada 1. janvārim noslēgto

nomas līgumu termiņus, kuros ir paredzētas nomnieka tiesības celt

uz iznomātā zemesgabala ēku (būvi) kā patstāvīgu īpašuma objektu,

ja uz nomas līguma pamata ir uzcelta un ekspluatācijā nodota

būve, kas ierakstīta zemesgrāmatā kā pastāvīgs īpašuma objekts,

un nav beidzies šīs būves lietošanas laiks."