Noteikumi par dzīvojamo māju privatizācijas objektu vērtības noteikšanu 5. pants

Ņemot vērā apbūves projektu analīzi un saskaņā ar Latvijas būvnormatīvu LBN-401 "Dzīvojamo māju kapitālā un kārtējā remonta noteikumi" dzīvojamās ēkas pēc tehniskā raksturojuma un vērtības sadalītas sešās grupās (1.tabula).

1.tabula

GrupaStāvu skaitsĒkas tipa tehniskais raksturojumsPaskaidrojums1234a3-6Mūra, sevišķi kapitālas, pamati - mūra vai betona, sienas - mūra (ķieģeļu) vai lielbloku, pārsegumi - dzelzsbetonaĒkai ir padziļināti pamati, parasti ar pagrabu, ārsienas ir biezākas par 51 cm, un pārsegumi ir no monolīta vai saliekamā dzelzsbetonab3-6Mūra, parastas, pamati - mūra vai betona, sienas - mūra (ķieģeļu) vai lielbloku, pārsegumi - dzelzsbetona vai jaukti (koka un dzelzs-betona, ķieģeļu velves metāla sijās)Ēkai ir ķieģeļu sienas (izņemot ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 1 - 316 un 1 - 318), ārsienas ir 51 cm biezas; vai arī ēkas, kas celtas no lielblokiem (stāva augstumā)c3-6Mūra, atvieglota tipa, pamati - mūra vai betona, sienas - atvieglotais ķieģeļu mūris, izdedžu betons vai bloki, pārsegumi - koka, dzelzs-betona vai ķieģeļu velves metāla sijāsAkmens ēkas ar līdz 51 cm biezām mūrētām ārsienām; vai arī ēkas ar vieglbetona (keramzītbetona, gāzbetona u.c.) ārsienāmd3-10Masveida apbūves lielpaneļu ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 1 - 316, 1 - 318, 119Praksē sastopami tipveida projektu 1 - 316, 1 - 318 analogi ar ķieģeļu ārsienām, dzelzsbetona pārsegumiem un telpu augstumu 2,5 me3-16Masveida apbūves lielpaneļu ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 103, 104, 1 - 464, 1 - 467A, 1 - 602, 602PPraksē sastopami tipveida projekta 103 analogi ar ķieģeļu šķērssienām un gareniskajām sienām no vieglbetona paneļiemf1-2Koka guļbūves,pamati - akmeņbetona, leņķveida, sienas - apaļbaļķu, brusu vai jauktas (ķieģeļu un koka), pārsegumi - kokaMazdzīvokļu mājas vai kotedžas tipa individuālās mājas ar norobežojošām konstrukcijām, kas celtas no vietējiem materiāliem6. 2.tabulā norādītas ēkas konstruktīvās daļas celtniecības izmaksas (Vk) katrai ēku grupai, kā arī šādi korekcijas koeficienti:

k1 - paaugstinošais koeficients D un E grupas ēkām ar ķieģeļu vai nepilnas montāžas sienām (tipveida projekti 1 - 316, 1 - 318, 103) un pazeminošais koeficients F grupas ēkām ar koka sienām;

k2 - koeficients, kas piemērojams dzīvokļiem ar iebūvētām sanitārtehniskajām kabīnēm;

k3 - koeficients, kas piemērojams ēkām ar iebūvētām mēbelēm (sienas skapjiem, antresoliem un tamlīdzīgi);

k4 - koeficients, kas piemērojams ēkām uz pāļu pamatiem;

k5 - koeficients, kas piemērojams F grupas ēkām bez pagraba;

k6 -koeficients, kas piemērojams, ja ēka būvēta pēc individuālā projekta vai speciālā pasūtījuma (augstvērtīga apdare, uzlabots dzīvokļu plānojums, importa būvmateriāli un aprīkojums).

2. tabula

ĒKU KONSTRUKTĪVĀS DAĻAS 1 m2 CELTNIECĪBAS IZMAKSAS (Vk) (EUR/m2)

Pieņemtais apzīmējums

Rādītāji

B, C

D, E

Stāvu skaits

1, 2

Ēkas konstruktīvās daļas 1 m2 celtniecības izmaksas (EUR/m2)

80,3923

75,6968

72,8510

71,0013

68,1556

63,3178

60,8989

63,3178

58,6223

54,4960

52,3617

54,4960

53,2154

51,7925

51,0811

56,9149

65,4521

85,2300

Ēkām ar nepilnas montāžas vai ķieģeļu sienām

1,0

1,1

1,0

"F" grupas ēkām ar koka sienām

1,00

0,85

Ar montētām sanitārtehniskām kabīnēm

1,0

1,08

1,05

1,0

Ar iebūvētām mēbelēm

1,015

1,0

Uz pāļu pamatiem

1,06

1,03

1,0

Bez pagraba

1,0

0,9

Individuālais projekts ar augstvērtīgu apdari

1,075

1,16

3. tabula

INŽENIERAPRĪKOJUMA CELTNIECĪBAS IZMAKSAS (Vi) (EUR/m2)

Pieņemtais apzīmējums

Nosaukums

Dzīvojamo ēku grupas

B, C

D, E

Inženieraprīkojuma 1 m2 lietderīgās platības celtniecības izmaksas11,3261

10,5293

16,3630

13,8161

Tai skaitā: i1

aukstā ūdens apgāde0,3273

0,2988

0,9249

0,7114

karstā ūdens apgāde0,4838

0,3699

0,3984

0,6403

kanalizācija1,5509

1,6221

1,6932

1,0102

centrālapkure1,9351

1,5082

2,6039

7,4558

gāzes apgāde1,0102

1,0672

0,5122

telefonizācija0,0996

0,0854

0,0996

radiofikācija0,3130

0,2846

0,3415

0,3273

televīzija0,0996

0,0996

0,0854

0,0996

lifts1,1952

3,2726

4,7524

0,0000

i10

atkritumu vads0,0000

0,1423

0,1138

0,0000

uzziņai

elektroapgāde3,8702

1,6221

4,0125

2,8742

dažādi darbi0,4411

0,1565

0,2703

0,0854

7. 3.tabulā norādītas inženieraprīkojuma celtniecības izmaksas katrai ēku grupai ( Vi), kā arī korekcijas (euro uz kvadrātmetru), ja kāds no inženieraprīkojumiem novērtējamajā objektā nav izbūvēts. Minētajos gadījumos tā vērtība (i1, 2, 3...10) jāatskaita no inženieraprīkojuma celtniecības kopējās izmaksas (Vi - i1, 2, 3...10).