1. pants

Mērķis un nepieciešamības

pamatojums

1.1. Saistošo noteikumu mērķis ir noteikt kārtību, kādā

Rēzeknes novada administratīvajā teritorijā tiek: 1)

ierosināta dzīvojamai mājai, kura atrodas uz nomāta vai

daļēji nomāta zemes gabala, funkcionāli nepieciešamā zemes

gabala pārskatīšana, kuru ierosina likuma "Par valsts

un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" 85. panta

pirmajā daļā noteiktie subjekti; 2) informēti procesā

iesaistīto nekustamo īpašumu īpašnieki, noskaidroti viņu

viedokļi un pieņemts lēmums attiecībā uz funkcionāli

nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu; 3)

izvērtēti iesaistīto personu viedokļi, pārskatīta

dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala

platība un robežas, ņemot vērā arī situāciju attiecīgajā

kvartālā, un pieņemts lēmums attiecībā uz dzīvojamai mājai

funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu; 4)

aprēķināta maksa par dzīvojamai mājai funkcionāli

nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu (izdevumi par

organizatoriskajām un tehniskajām darbībām, kuras veicamas,

lai pārskatītu dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo

zemesgabalu); 5) veikti maksājumi par dzīvojamai mājai

funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu.

1.2. Privatizācijas procesā daudzdzīvokļu dzīvojamai

mājai noteiktais funkcionāli nepieciešamais zemes gabals ir

noteikta platība, kas nepieciešama attiecīgās daudzdzīvokļu

dzīvojamās mājas uzturēšanai, apsaimniekošanai un

funkcionēšanai. Privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli

nepieciešamo zemes gabalu noteica saskaņā ar likuma

"Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju

privatizāciju" (turpmāk - Privatizācijas likums)

noteikumiem un attiecīgajiem Ministru kabineta noteikumiem,

privatizējot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas. Funkcionāli

nepieciešamie zemes gabali tika noteikti dzīvojamai mājai,

neatkarīgi no zemes piederības. Funkcionāli nepieciešamais

zemes gabals var ietilpt gan privātpersonu īpašumā esošā,

gan valsts/pašvaldību īpašumā esoša zemē. Atbilstoši

dzīvojamai mājai noteiktā funkcionālā zemes gabala lielumam

zemes īpašnieks (valsts, pašvaldība, fiziska vai juridiska

persona) ir tiesīgs to iznomāt privatizētā objekta

(dzīvokļu) īpašniekiem proporcionāli privatizētā objekta

(dzīvokļu) platībai. Ņemot vērā, ka dzīvojamo māju

privatizācijas process jau ilgst gandrīz 30 gadus,

dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamais zemes gabals

var būt noteikts par lielu, vai neatbilst attiecīgās

dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas

vajadzībām, vai tas var neatbilst teritorijas plānošanas

dokumentos noteiktajiem teritorijas izmantošanas un apbūves

nosacījumiem. Lai pārskatītu dzīvojamai mājai funkcionāli

nepieciešamo zemes gabalu, Privatizācijas likuma 85. panta

trešajā daļā dots deleģējums pašvaldībai izdot saistošos

noteikumus par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā

zemes gabala pārskatīšanu. Pārskatot dzīvojamai mājai

funkcionāli nepieciešamā zemes gabalu, tiek ņemtas vērā

normatīvo aktu prasības attiecībā uz funkcionālajiem zemes

gabaliem, pašvaldības teritorijas plānošanas dokumentos

noteiktie teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi,

kā arī iespēju robežās samērotas zemes īpašnieka un

attiecīgās dzīvojamās mājas privatizētā objekta (dzīvokļa

īpašuma) īpašnieku likumiskās intereses un tiesības.

Saistošo noteikumu neesamība ierobežo personu tiesības uz

Privatizācijas likumā noteiktajām tiesībām ierosināt

dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu

pārskatīšanu.

1.3. Pašvaldībā nav spēkā esošu saistošo noteikumu, kas

reglamentē kārtību, kādā Rēzeknes novada administratīvajā

teritorijā tiek ierosināta dzīvojamai mājai, kura atrodas

uz nomāta vai daļēji nomāta zemes gabala, funkcionāli

nepieciešamā zemes gabala pārskatīšana un ar to saistītie

jautājumi.

1.4. Ņemot vērā iepriekšminēto normatīvo aktu

regulējumu, citu iespējamo alternatīvu nav, lai noteiktu

kārtību, kādā Rēzeknes novada administratīvajā teritorijā

tiek ierosināta dzīvojamai mājai, kura atrodas uz nomāta

vai daļēji nomāta zemes gabala, funkcionāli nepieciešamā

zemes gabala pārskatīšana un ar to saistītie jautājumi

tiesisko regulējumu.