2. pants

LĪGUMA

PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību

un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas

gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma

teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās

publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību,

atbilstoši Līguma noteikumiem.

3.

DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā

ar Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem,

Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko

daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību,

vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai

spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā tā

teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas

kārtību un Līguma nosacījumiem, ievērojot Detālplānojuma

Grafiskās daļas kartēs noteikto zemes vienību numerāciju;

3.3. Detālplānojuma īstenotājs veic Detālplānojuma teritorijas

inženiertehnisko sagatavošanu un apbūvi, īstenojot to sekojošā

kārtībā:

3.3.1. veic nepieciešamās inženiertehniskās izpētes, un,

nepieciešamības gadījumā, veic meliorācijas sistēmas pārbūvi;

3.3.2. izstrādā tehniskos projektus (visā teritorijā vai pa

kārtām) visiem ceļa posmiem un izbūvē Detālplānojumā projektētos

ceļus, paredzot iespēju veikt ceļu izbūvi un nodošanu

ekspluatācijā pa posmiem:

1. posms - ceļa izbūve ar grants vai šķembu segumu,

paredzot meliorācijas sistēmu aizsardzību vai pārkārtošanu,

lietus ūdens novadīšanu no ielas braucamās daļas un pagaidu

apgriešanās laukumu izbūvi strupceļu galos;

2. posms - ceļa cietais segums un labiekārtojums, t.sk.

gājēju ietves izbūve un ielu apgaismojums (apgaismes stabu

uzstādīšana), pēc inženiertīklu izbūves un vismaz 80 % no zemes

vienību apbūves īstenošanas;

3.3.3. izstrādā tehniskos projektus un izbūvē elektroapgādes

inženierkomunikācijas, saskaņā ar AS "Sadales tīkls"

izsniegtiem tehniskajiem noteikumiem, nodrošinot pieslēgumu

izbūvi līdz pievienojuma vietai, nodrošinot pieslēguma iespējas

katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

3.3.4. Detālplānojuma īstenotājs izstrādā tehniskos projektus

un izbūvē lokālo centralizēto kanalizācijas sistēmu

Detālplānojuma teritorijā ar pieslēgumu pie detālplānojuma

"Jaunķurbji" teritorijā izvietotajām kopējām ciemata

bioloģiskajām attīrīšanas iekārtām, nodrošinot tām pieslēguma

iespējas katrai no dzīvojamās apbūves zemes vienībām;

3.3.5. līdz centralizētās ūdensapgādes sistēmas izbūvei jaunie

zemes īpašnieki, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētā kārtībā

izstrādātiem tehniskajiem projektiem, ierīko lokālās ūdensapgādes

ietaises katrs savā zemes vienībā.

3.4. Kad līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti Babītes

aglomerācijas centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu

tīkli Detālplānojuma īstenotājs izbūvē centralizēto ūdensapgādes

sistēmu Detālplānojuma teritorijā un tās pievienojumu novada

centralizētai sistēmai, un izvērtē Detālplānojuma teritorijas

centralizētās kanalizācijas sistēmas pieslēgšanu aglomerācijas

kopējai kanalizācijas sistēmai, saskaņā ar ūdenssaimniecības

sabiedriskā pakalpojuma sniedzēja Mārupes novadā

nosacījumiem.

3.5. Ja Detālplānojuma īstenotājs papildus teritorijas

inženiertehniskai izbūvei pirms teritorijas sadales un atsevišķo

īpašumu atsavināšanas paredz veikt arī ēku būvniecību, tad ir

pieļaujams ēku būvniecību plānotajās zemes vienībās no Nr. 1.

līdz Nr. 36, zemes vienībā Nr. 38 un labiekārtotas publiskās

ārtelpas izbūvi zemes vienībā Nr. 42, veikt vienlaicīgi ar ielas

un inženierkomunikāciju izbūvi, bet tikai pie nosacījuma, ja visa

būvniecība tiek veikta vienas zemes vienības robežās, būvprojektā

obligāti norādot plānoto zemes vienību robežas atbilstoši

Detālplānojuma risinājumam (vai zemes ierīcības projekta, ja tāds

tiek izstrādāts kā papildinājums Detālplānojumam, risinājumam),

un nodrošinot, ka būvprojektā tiek iekļauts obligāts nosacījums -

ēkas pieļaujams nodot ekspluatācijā tikai pēc tam, kad ir

nodrošināta piekļuve no ekspluatācijā nodotas ielas (1. posms) un

ēkai ir nodrošināts pieslēgums pie lokāliem centralizētiem

kanalizācijas sistēmas tīkliem (kas atbilst Līguma 3.3.4.

apakšpunktam).

3.6. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina labiekārtojuma

izveidi zemes vienībā Nr. 42.

3.7. Gāzes apgādes, sakaru tīklu izbūvi ielu sarkano līniju

teritorijā atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju

izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem un saskaņā ar normatīvajos

aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, pēc

nepieciešamības realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki

katrs atsevišķi vai savstarpēji vienojoties ar Detālplānojuma

īstenotāju.

3.8. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes

vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu un mērķu

aktualizāciju, zemes vienību reģistrāciju nekustamā īpašuma

valsts kadastra informācijas sistēmā un reģistrāciju

zemesgrāmatā.

3.9. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar Detālplānojuma

īstenošanu saistītos izdevumus (izņemot 5.3. punktu, ja

netiek īstenots 3.5. punktā paredzētais un 5.4. punktos

paredzētās darbības), līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību

īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar

kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne

tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura uzņemas teritorijas

apsaimniekotāja pienākumus vai iegūst īpašuma tiesības uz

Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu, kura teritorijā

īstenojami Līgumā noteiktie pasākumi, vai tā daļu Līguma darbības

laikā).

3.10. Izbūvētās ielas to sarkano līniju robežās,

inženierkomunikācijas līdz piederības robežai Detālplānojuma

īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem,

līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.11. Detālplānojuma īstenotājs neliedz pieslēguma iespēju

Detālplānojuma teritorijā izbūvētajām komunikācijām un neliedz

izbūvēt jaunas komunikācijas, ja to izbūve ielu sarkano līniju

vai ceļu nodalījuma joslu teritorijā nepieciešama pakalpojuma

nodrošināšanai citos īpašumos, kā arī neliedz ceļa turpinājuma

vai grāvja šķērsojuma izbūvi līdz īpašuma robežām, ja tas

nepieciešams vienota ceļu tīkla veidošanai ar blakus īpašumiem.

Normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos šīs darbības

saskaņojamas ar komunikāciju valdītāju un zemes īpašnieku.

3.12. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes

vienību apbūves uzsākšanai Detālplānojuma teritorija, kas atrodas

Detālplānojuma īstenotāja īpašumā, ir sakopta un uzturēta

kārtībā. Būvniecības procesa laikā Detālplānojuma īstenotāja vai

tā piesaistīto būvdarbu veicēju radītie atkritumi, būvgruži vai

jebkāda veida priekšmeti, kam varētu būt negatīva ietekme uz

ainavu, ir jāaizvāc vai īslaicīgi jāuzglabā speciāli tam

paredzētā konteinerā.

3.13. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz

Detālplānojuma teritorijā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem,

Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu

Detālplānojuma teritorijā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par

noslēgto Līgumu un tā noteikumiem.

3.14. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim,

kad Detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas

Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski

un juridiski nodrošināt ar piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot

izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar

Zemes pārvaldības likuma 8.1 panta regulējumu.

3.15. Detālplānojuma īstenotājs tām piederošo izbūvēto ielu

efektīvai apsaimniekošanai, kārtības nodrošināšanai, kā arī, lai

pēc pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanas izbūvētajām

ielām saglabātu un pilnveidotu dzīves kvalitāti Detālplānojuma

teritorijas iedzīvotājiem, ievērojot Detālplānojuma teritorijas

un apbūves noteikumu prasības, ir tiesīgs:

3.15.1. pēc saviem ieskatiem un bez Pašvaldības kā ielas

lietošanas tiesību aprobežojuma noteicēja piekrišanas

apsaimniekot, uzturēt, apzaļumot, remontēt izbūvētās ielas, būvēt

uz tām nepieciešamās būves, ievērojot Latvijas Republikas tiesību

aktu prasības, kā arī realizēt citas nepieciešamas darbības

izbūvēto ielu uzturēšanai un tehniskā stāvokļa saglabāšanai;

3.15.2. organizēt transporta kustības organizāciju, apstāšanās

un stāvēšanas noteikumus uz izbūvētajām ielām nekustamā īpašuma

īpašniekam piešķirto tiesību ietvaros. Detālplānojuma īstenotājs

ir tiesīgs pēc sava ieskata noteikt, ka transportlīdzekļu

novietošana stāvēšanai izbūvētajās ielās ir atļauta tikai

autonovietnēs gar ielām vai laukumos ar iespēju piemērot par to

maksu. Detālplānojuma īstenotājs minēto noteikumu ievērošanas

kontrolēšanu ir tiesīgs nodot trešajām personām, kas organizē

autostāvvietu operatoru nozarē un kas sniedz precīzus, ērtus un

pieejamus autostāvvietu pakalpojumus;

3.15.3. izveidot drošus satiksmes organizējošus elementus

Detālplānojumā teritorijā.

3.16. Detālplānojuma īstenotājiem ir tiesības:

3.16.1. veikt Detālplānojuma paredzēto zemes vienību robežu

pārkārtošanu un ielas zemes vienību nodalīšanu atbilstoši

Detālplānojuma risinājumiem un Detālplānojuma realizācijas

kārtībā noteiktajam;

3.16.2. pēc ārējo inženierkomunikāciju izbūves projektēto ielu

teritorijā atsavināt izbūvēto un ekspluatācijā nodoto

infrastruktūru komunikāciju turētājiem, savstarpēji

vienojoties;

3.16.3. pēc plānoto ielu un inženierkomunikāciju izbūves un

nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības Nr.

39, Nr. 40 un Nr. 41 (Autotransporta infrastruktūras objekta

teritorija) un izbūvēto inženierbūvi. Ierosināt nodot Pašvaldības

īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām

prasībām:

3.16.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai

vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un veikta kadastrālā

uzmērīšana;

3.16.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta atbilstoši

Detālplānojuma risinājumiem (ar cieto segumu, apgaismojumu un

labiekārtojumu), atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā

kārtībā nodota ekspluatācijā un kā inženierbūve reģistrēta

nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;

3.16.3.3. ja zemes vienība ir kopīpašums, tad ir jābūt visu

kopīpašnieku piekrišanai.

3.16.4. izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus

atbilstoši spēkā esošiem Pašvaldības saistošajiem noteikumiem, ja

konstatējama atbilstība kritērijiem par publiskai lietošanai

paredzētas infrastruktūras izbūvi vai pārbūvi (t.sk. ārpus

Detālplānojuma teritorijas), kas nodota pašvaldības vai tās

dibinātās kapitālsabiedrības īpašumā.