3. pants

Nekustamā īpašuma

reģistrācija

3.1. Valsts nodevas

par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā apmēra

pārskatīšana

Šobrīd Latvijā vērojama problēma ar personu

nekustamā īpašuma reģistrāciju un saistību izpildi, t.i.,

nodokļu nomaksu. Īpašniekam ne tikai nav motivācijas un bet

arī iespēju reģistrēt nekustamā īpašuma tiesības

zemesgrāmatā pēc tās patiesās vērtības, jo process ir

saistīts ar ievērojamām izmaksām. Valsts noteiktā nodeva 2%

apmērā no darījuma summas ir nesamērīgi liela un līdz ar to

rosina uzņēmējus uzrādīt mazāku darījuma summu nekā tā ir

patiesībā. Turklāt saskaņā ar spēkā esošo regulējumu,

persona var izvēlēties dažādus variantus kā "apiet" nodokļa

nomaksu, līdz ar to rada riskus budžeta ienākumu

plūsmai.

Saskaņā ar MK 27.10.2009. noteikumiem Nr.1250

"Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas

tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā", valsts nodevu par

īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā par katru

nekustamo īpašumu nosaka šādā apmērā:

1) īpašuma atsavināšana uz līguma vai tiesas

lēmuma pamata par izsoles akta apstiprināšanu vai uz tiesas

lēmuma pamata par nekustamā īpašuma nostiprināšanu

nosolītājam, līdzīpašniekam vai kreditoram - 2 % no

nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne vairāk kā 30000

latu;

2) īpašuma atsavināšana uz dāvinājuma līguma

pamata - 3 % no nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne

vairāk kā 50000 latu;

3) nekustamā īpašuma ieguldīšana

kapitālsabiedrības pamatkapitālā - 1 % no

kapitālsabiedrības pamatkapitālā ieguldāmās nekustamā

īpašuma ieguldījuma summas (latos), bet ne vairāk kā Ls

1000;

4) valsts nodevu par īpašuma tiesību

nostiprināšanu zemesgrāmatā bērniem, laulātajiem, vecākiem,

brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem,

mazmazbērniem un vecvecākiem par katru nekustamo īpašumu šo

noteikumu 5.1. un 5.2.apakšpunktā minētajos gadījumos

nosaka 0,5 % apmērā no nekustamā īpašuma vērtības (latos),

bet ne vairāk kā 1000 latu.

Lai aprēķinātu valsts nodevu, par nekustamā

īpašuma vērtību uzskatāms augstākais no šādiem

novērtējumiem:

1) līgumā norādītā atsavināšanas summa;

2) nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums un

mežaudzes vērtība.

Valsts nodeva jāmaksā tikai tad, ja īpašuma

vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas. Ja vienā

apliecībā norādīti vairāki nekustamie īpašumi, valsts

nodevu ņem atsevišķi par katru nekustamo īpašumu, kura

vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas.

Nepieciešams:

1. pārskatīt valsts nodevas par īpašuma tiesību

nostiprināšanu zemesgrāmatā apmēru, t.sk., iespēju

samazināt valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu

zemesgrāmatā.

Nenoliedzami, jautājuma par valsts nodevas par

īpašuma tiesību apmēra pārskatīšanu izlemšanā ņemama vērā

tā fiskālā ietekme uz budžetu. Vienlaikus minētā pasākuma

ieviešana veicinātu nekustamā īpašuma tiesību

nostiprināšanu, uzņēmēju izmaksu samazināšanu un līdz ar to

mazinātu riskus nodevas nenomaksā.

01.05.2012.

TM

Noteiktā kārtībā izstrādāt un iesniegt MK

informatīvā ziņojuma projektu "Par valsts nodevas par

īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā likmes

pārskatīšanu", kas paredz pārskatīt iespēju samazināt

valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu

zemesgrāmatā.

Normatīvo aktu sagatavošana

TM budžeta ietvaros.

3.2. Vienas pieturas aģentūras principa ieviešana

īpašuma datu reģistrēšanā un īpašumtiesību

nostiprināšanā (iekļauts 2011.gada 3.1.pasākums)

Jebkurai fiziskai un juridiskai personai, lai

reģistrētu ar nekustamo īpašumu saistīto informāciju un

nostiprinātu īpašuma tiesības jāvēršas vismaz divās

institūcijās:

- Valsts zemes dienestā - lai reģistrētu nekustamā

īpašuma objektu;

- Zemesgrāmatā - lai nostiprinātu īpašumtiesības

uz nekustamā īpašuma objektu.

Vienlaikus norādāms, ka šāda nepieciešamība

apmeklēt divas iestādes - Valsts zemes dienestu un

zemesgrāmatu - fiziskām un juridiskām personām rodas tikai

gadījumos, kad nepieciešams noteikt nekustamā īpašuma

objektu un reģistrēt datus vai izmaiņas Kadastra

reģistrā:

- nekustamais īpašums tiek pirmoreiz ierakstīts

zemesgrāmatā;

- nekustamais īpašums tiek sadalīts vairākos

īpašumos vai apvienots vienā īpašumā;

- tiek grozīts nekustamā īpašuma sastāvs (ēku

būvniecība, nojaukšana).

Ievērojot vienas pieturas aģentūras izveides

pamatprincipus, iespēja, ka likumā noteiktos gadījumos

Nekustamā īpašuma kadastrā vai valsts vienotajā

datorizētajā zemesgrāmatā datu aktualizācijas notiek

savstarpēji iegūstot datus, neiesaistot nekustamā īpašuma

īpašnieku būtiski atvieglotu gan komersantam, gan jebkurai

citai fiziskai vai juridiskajai personai nekustamā īpašuma

un īpašumtiesību reģistrācijas procesu un samazinātu

saistītās izmaksas.

Nepieciešams:

1. veikt grozījumus Nekustamā īpašuma valsts

kadastra likumā, Zemesgrāmatu likumā un Likumā Par

nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās, nosakot, ka

Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un

Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā datu

aktualizācija notiek savstarpēji iegūstot datus,

neiesaistot nekustamā īpašuma īpašnieku.

Vienas pieturas aģentūras princips īpašuma datu un

īpašumtiesību reģistrēšanā, sniegtu iespēju ne tikai

uzlabot Latvijas pozīcijas Doing Business reitingā,

bet arī atvieglot nekustamā īpašuma īpašniekam nepieciešamo

laiku un izmaksas formalitāšu kārtošanai.

Minētais jautājums arī ir identificēts kā problēma

un iekļauts Valsts Kancelejas funkciju audita komersantu

uzraudzības jomas priekšlikumos.

01.04.2012.

TM, VZD, ZN

Noteiktā kārtībā izstrādāt un iesniegt MK

grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā,

Zemesgrāmatu likumā un Likumā Par nekustamā īpašuma

ierakstīšanu zemesgrāmatās, nosakot, ka Nekustamā īpašuma

valsts kadastra informācijas sistēmā un Valsts vienotajā

datorizētajā zemesgrāmatā datu aktualizācija notiek

savstarpēji iegūstot datus, neiesaistot nekustamā īpašuma

īpašnieku.

Normatīvo aktu sagatavošana

TM, VZD, ZN budžeta ietvaros.

Rīcības virziens mērķa

sasniegšanai