617. pants
Spēkā neesoša izsole

(1) Tiesa izsoli atzīst par spēkā neesošu, ja:

1) kādam nepamatoti nav atļauts piedalīties izsolē vai nepareizi atraidīts kāds pārsolījums;

2) nekustamo īpašumu nopirkusi tāda persona, kura nav bijusi tiesīga piedalīties izsolē;

3) (izslēgts ar 28.05.2015. likumu);

4) (izslēgts ar 05.02.2009. likumu);

5) piedzinējs vai solītājs rīkojušies ļaunprātīgi;

6) vēršot piedziņu uz nekustamo īpašumu, tiesu izpildītājs pieļāvis būtiskus procesuālus pārkāpumus vai konstatēti citi būtiski apstākļi, kas nepieļauj nekustamā īpašuma nostiprināšanu uz pircēja vārda.

(2) Sūdzību par tiesu izpildītāja rīcību, kas dod pamatu prasīt izsoles atzīšanu par spēkā neesošu, ieinteresētās personas 10 dienu laikā no izsoles noslēguma dienas var iesniegt rajona (pilsētas) tiesā.

(3) Par tiesas lēmumu var iesniegt blakus sūdzību.

(4) Ja nekustamā īpašuma izsole atzīta par spēkā neesošu, rīkojama atkārtota izsole pēc tās izsoles noteikumiem, kura atzīta par spēkā neesošu.

(5) (Izslēgta ar 05.02.2009. likumu.)

895

(31.10.2002. likuma redakcijā ar grozījumiem, kas izdarīti ar 05.02.2009., 11.09.2014., 28.05.2015., 01.06.2017. un 25.10.2018. likumu, kas stājas spēkā 28.11.2018. Grozījums otrajā daļā par vārdu "rajona (pilsētas) tiesas zemesgrāmatu nodaļa" aizstāšanu ar vārdiem "rajona (pilsētas) tiesa" stājas spēkā 01.06.2019. Sk. pārejas noteikumu 151. punktu)

617.1 pants. Sprieduma par kopīpašuma dalīšanu izpildes kārtība

(1) Nekustamo īpašumu vai tā daļu tiesu izpildītājs pārdod izsolē šajā nodaļā noteiktajā kārtībā, ievērojot šajā pantā noteiktās īpatnības.

(2) Tiesu izpildītājs, stājoties pie izpildes, šā likuma 555. pantā noteiktajā kārtībā visiem nekustamā īpašuma kopīpašniekiem nosūta paziņojumu par izpildu lietas ievešanu. Citus ar nolēmuma izpildi saistītos dokumentus tiesu izpildītājs nekustamā īpašuma kopīpašniekiem nosūta šā likuma 555.1 pantā norādītajā kārtībā.

(3) Izpildot spriedumu par nekustamā īpašuma vai tā daļas pārdošanu izsolē, vispirms rīko izsoli kopīpašnieku starpā (slēgtu izsoli), izņemot gadījumu, kad spriedumā ir noteikts, ka rīkojama atklāta izsole. Ja slēgtā izsole atzīta par nenotikušu šā likuma 614. panta pirmās daļas 1. vai 2. punktā paredzētā iemesla dēļ, rīkojama atklāta izsole.

(4) Ja slēgtā izsole atzīta par nenotikušu šā likuma 614. panta pirmās daļas 3. vai 4. punktā paredzētā iemesla dēļ, piemērojama attiecīgi šā likuma 615. panta otrā vai 2.1 daļa. Ja atklātā izsole atzīta par nenotikušu šā likuma 614. panta pirmās daļas 1. vai 2. punktā paredzētā iemesla dēļ, rīkojama otrā atklātā izsole saskaņā ar šā likuma 616. panta pirmo daļu.

(5) Nekustamo īpašumu vai tā daļu pēc tiesu izpildītāja pieprasījuma novērtē sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs, nosakot nekustamā īpašuma tirgus vērtību. Novērtēšana notiek uz parādnieka rēķina, ja izpilda spriedumu, kas pieņemts, pamatojoties uz Civillikuma 1074.1 pantu, bet, ja izpilda spriedumu, kas pieņemts, pamatojoties uz Civillikuma 1075. pantu, — uz visu kopīpašnieku rēķina. Tiesu izpildītājs paziņo par novērtējumu visiem kopīpašniekiem, vienlaikus izskaidrojot viņu tiesības 10 dienu laikā no paziņojuma nosūtīšanas dienas lūgt nekustamā īpašuma atkārtotu novērtēšanu. Persona, kura lūgusi atkārtotu novērtēšanu, sedz novērtēšanas izdevumus tiesu izpildītāja noteiktajā termiņā, iemaksājot nepieciešamo naudas summu tiesu izpildītāja kontā. Ja novērtēšanai nepieciešamā naudas summa šajā termiņā nav iemaksāta, tiesu izpildītājs lūgumu par nekustamā īpašuma atkārtotu novērtēšanu noraida.

(6) Slēgtā izsole un pirmā atklātā izsole sākas no nekustamā īpašuma novērtējumā norādītās tirgus vērtības. Ja ir bijušas divas novērtēšanas, izsole sākas no augstākās nekustamā īpašuma novērtējuma summas. Tiesu izpildītājs nosaka izsoles soli viena procenta apmērā no nekustamā īpašuma izsoles sākumcenas.

(7) Kopīpašniekam, kas nosolījis vai patur nekustamo īpašumu, pirkuma summā atļauts ieskaitīt to summu, kāda viņam saskaņā ar tiesu izpildītāja aprēķinu pienāktos no nekustamā īpašuma pārdošanā iegūtajiem līdzekļiem.

(8) Ja uz nekustamo īpašumu vai tā daļu zemesgrāmatā ir nostiprināta ķīlas tiesība, izmaksa no tiesu izpildītāja depozīta konta nekustamā īpašuma bijušajam īpašniekam pieļaujama tikai tās summas apmērā, kas aprēķināta kā starpība starp pārdošanas rezultātā iegūtajiem naudas līdzekļiem, no kuriem atskaitīti sprieduma izpildes izdevumi, un nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā reģistrēto nodrošinājuma apmēru, ievērojot šā likuma 628. pantā noteikto prasījumu apmierināšanas secību. Naudas līdzekļi nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā reģistrētā nodrošinājuma apmērā deponējami tiesu izpildītāja depozīta kontā.

(9) Izmaksu no tiesu izpildītāja depozīta konta zemesgrāmatas nodalījumā reģistrētā nodrošinājuma apmērā tiesu izpildītājs veic uz izpildu dokumenta pamata vai uz nekustamā īpašuma bijušā īpašnieka un personas, kurai par labu attiecībā uz nekustamo īpašumu bija nostiprināta ķīlas tiesība, vienošanās par līdzekļu sadali pamata. Personu parakstu īstumu uz vienošanās par līdzekļu sadali apliecina zvērināts notārs, vai arī vienošanās tiek sastādīta elektroniskā formā un parakstīta ar drošu elektronisko parakstu.

(10) Tiesu izpildītāja depozīta kontā iemaksātos līdzekļus, no kuriem atskaitīti sprieduma izpildes izdevumi, nodod administratoram rīcībai saskaņā ar Maksātnespējas likuma noteikumiem, ja nekustamā īpašuma bijušajam īpašniekam pasludināts maksātnespējas process. Ķīlas tiesības dzēšana šajā likumā minētajos gadījumos pati par sevi neietekmē personas, kurai par labu attiecībā uz nekustamo īpašumu bija nostiprināta ķīlas tiesība, kā nodrošinātā kreditora tiesības maksātnespējas procesā, ievērojot Maksātnespējas likuma 6. pantā nostiprināto tiesību saglabāšanas principu.

(11) Kopīpašnieka tiesiskās aizsardzības procesa ierosināšana, ārpustiesas tiesiskās aizsardzības procesa vai maksātnespējas procesa pasludināšana vai kopīpašnieka darbības izbeigšana nav šķērslis izpildu lietas ievešanai un nav pamats ievestās izpildu lietvedības apturēšanai vai izbeigšanai.

896

(27.02.2025. likuma redakcijā, kas stājas spēkā 01.04.2025.)