Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

1Papildināt 15.2 pantu ar ceturto un piekto daļu

2šādā redakcijā:

3"(4) Pārvaldnieks attiecībā pret kredītiestādi, kurā

4dzīvokļu īpašnieku kopībai atvērts konts, ar kontu rīkojas bez

5pārstāvības apjoma ierobežojumiem.

6(5) Dzīvokļu īpašnieku kopības izbeigšanās gadījumā:

71) par tās saistībām atbilstoši to dzīvokļa īpašumā

8ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram atbild dzīvokļu

9īpašnieki, kuri bija dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā dienā,

10kad izbeidzās minētā kopība;

112) dzīvokļu īpašnieku kopības manta tiek sadalīta starp

12dzīvokļu īpašniekiem, kuri bija dzīvokļu īpašnieku kopības

13sastāvā dienā, kad izbeidzās minētā kopība."

143. 15.3 pantā:

15izteikt otrās daļas pirmo teikumu šādā redakcijā:

16"Dzīvokļu īpašnieku kopībai atbilstoši nodokļu

17normatīvajos aktos noteiktajam ir pienākums reģistrēties Valsts

18ieņēmumu dienestā kā nodokļu maksātājam, ja ieņēmumi pārskata

19gadā no saimnieciskās darbības būs pārsnieguši divas valstī

20noteiktās minimālās mēneša darba algas.";

21aizstāt astotās daļas pirmajā teikumā vārdus "Nodokļu

22tiesību un" ar vārdiem "Nodokļu tiesību, grāmatvedības

23un";

24papildināt pantu ar devīto daļu šādā redakcijā:

25"(9) Darījuma attiecībās ar kredītiestādi dzīvokļu

26īpašnieku kopība ir pielīdzināma juridiskajai personai."

1Papildināt likumu ar 15.4 un 15.5

2pantu šādā redakcijā:

3"15.4 pants. Dzīvokļu īpašnieku kopību

4reģistrs

5(1) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistra pārzinis ir Būvniecības

6valsts kontroles birojs, kas šajā pantā noteiktajā kārtībā

7nodrošina iespēju ikvienam elektroniski bez maksas saņemt ziņas

8par dzīvokļu īpašnieku kopībām. Attiecīgo informatīvo pakalpojumu

9tīmekļvietnes adrese ir norādīta Valsts digitālās attīstības

10aģentūras pārziņā esošajā publisko pakalpojumu katalogā.

11(2) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrs par izveidotajām

12dzīvokļu īpašnieku kopībām satur publiski ticamas ziņas, kas

13iegūtas no zemesgrāmatas ierakstiem par dzīvokļu īpašumiem

14dzīvojamā mājā.

15(3) Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā par dzīvokļu īpašnieku

16kopību tiek ietvertas šādas ziņas:

171) identifikators;

182) nosaukums;

193) dzīvojamās mājas pārvaldnieks:

20a) pārvaldnieka nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā

21adrese un oficiālā elektroniskā adrese, ja pārvaldnieks ir

22juridiskā persona,

23b) pārvaldnieka vārds, uzvārds, personas kods un elektroniskā

24pasta adrese, ja pārvaldnieks ir fiziskā persona;

254) dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktās kontaktpersonas

26elektroniskā pasta adrese vai cits saziņas kanāls, ja dzīvokļu

27īpašnieku kopība tādu ir norādījusi;

285) dzīvokļu īpašnieku kopības oficiālā elektroniskā

29adrese.

30(4) Dzīvokļu īpašnieku kopībai identifikatoru piešķir

31Būvniecības valsts kontroles birojs septiņu dienu laikā pēc

32dzīvokļu īpašnieku kopības izveides. Identifikatoru veido unikāla

3311 zīmju ciparu kombinācija.

34(5) Dzīvokļu īpašnieku kopībai nosaukumu piešķir Būvniecības

35valsts kontroles birojs. Minēto nosaukumu izveido atbilstoši tā

36dzīvokļu īpašnieku kopības kopīpašumā esošā zemesgabala adresei,

37uz kura atrodas dzīvojamā māja vai mājas. Ja dzīvojamā māja

38atrodas uz citai personai piederoša zemesgabala, dzīvokļu

39īpašnieku kopības nosaukumu veido atbilstoši dzīvojamās mājas

40adresei.

41(6) Būvniecības valsts kontroles birojs Dzīvokļu īpašnieku

42kopību reģistrā kā pārvaldnieku norāda to personu, kura

43attiecīgajai dzīvojamai mājai ir reģistrēta kā pārvaldnieks

44Būvniecības valsts kontroles biroja vestajā pārvaldnieku

45reģistrā. Ja dzīvokļu īpašnieku kopībai nav pārvaldnieka un

46dzīvokļu īpašnieku kopība ir pilnvarojusi fizisko personu, par

47tās pārstāvības apjomu pārliecinās atbilstoši ziņām zvērinātu

48notāru apliecināto pilnvarojumu reģistrā.

49(7) Saziņai ar dzīvokļu īpašnieku kopību izmanto pārvaldnieka

50juridisko adresi, ja pārvaldnieks ir juridiskā persona, vai

51elektroniskā pasta adresi, ja pārvaldnieks ir fiziskā persona.

52Dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt arī par citu saziņas

53kanālu.

54(8) Informāciju par dzīvokļu īpašnieku kopības izbeigšanos

55Būvniecības valsts kontroles birojs nodod Latvijas Republikas

56Uzņēmumu reģistram. Ziņas par dzīvokļu īpašnieku kopību

57Būvniecības valsts kontroles birojs glabā Dzīvokļu īpašnieku

58kopību reģistrā piecus gadus no dienas, kad izbeigusies dzīvokļu

59īpašnieku kopība.

6015.5 pants. Dzīvokļu

61īpašnieku kopību patieso labuma guvēju reģistrēšana

62(1) Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pielīdzināma juridiskajai

63personai attiecībā uz pienākumu noskaidrot un atklāt tās patieso

64labuma guvēju.

65(2) Lai noskaidrotu dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma

66guvēju, piemēro Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un

67terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likuma 1.

68panta 5. punkta "a" apakšpunktā ietverto definīciju, un

69patiesais labuma guvējs noskaidrojams un atklājams minētā likuma

7018.1 un 18.2 pantā noteiktajā kārtībā,

71ievērojot šā panta sestajā daļā paredzēto izņēmumu.

72(3) Dzīvokļu īpašnieku kopība pirms civiltiesisko attiecību

73nodibināšanas šajā pantā noteiktajā kārtībā noskaidro un atklāj

74tās patieso labuma guvēju.

75(4) Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistrs ziņas par dzīvokļu

76īpašnieku kopības patiesajiem labuma guvējiem reģistrē Latvijas

77Republikas Uzņēmumu reģistra vestajā juridisko veidojumu patieso

78labuma guvēju reģistrā atbilstoši likumā "Par Latvijas

79Republikas Uzņēmumu reģistru" noteiktajai šā reģistra

80vešanas kārtībai. Par dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma

81guvēju reģistrāciju juridisko veidojumu patieso labuma guvēju

82reģistrā maksājama valsts nodeva Ministru kabineta noteiktajā

83apmērā.

84(5) Ja dzīvojamo māju pārvalda un dzīvokļu īpašnieku kopību

85attiecībās ar trešām personām pārstāv pārvaldnieks un, izmantojot

86visus iespējamos noskaidrošanas līdzekļus, nav iespējams

87noskaidrot nevienu fizisko personu - patieso labuma guvēju

88Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un

89proliferācijas finansēšanas novēršanas likuma 1. panta pirmās

90daļas 5. punkta "a" apakšpunkta izpratnē, kā arī ir

91izslēgtas šaubas, ka dzīvokļu īpašnieku kopībai ir cits patiesais

92labuma guvējs, par dzīvokļu īpašnieku kopības patieso labuma

93guvēju uzskatāms pārvaldnieks. Ja dzīvokļu īpašnieku kopības

94pārvaldnieks nav fiziskā persona, par minētās kopības patieso

95labuma guvēju uzskatāma pārvaldnieka izpildinstitūcija.

96(6) Šā panta piektajā daļā paredzētajā gadījumā dzīvokļu

97īpašnieku kopība nesniedz informāciju Latvijas Republikas

98Uzņēmumu reģistram par pārvaldnieku kā dzīvokļu īpašnieku kopības

99patieso labuma guvēju, ja veids, kā tiek īstenota kontrole pār

100dzīvokļu īpašnieku kopību, izriet attiecīgi tikai no pārvaldnieka

101statusa."

1Papildināt 18. panta 5.1 daļas otro teikumu pēc

2vārda "parakstīti" ar vārdiem "Būvniecības

3informācijas sistēmā".

1Papildināt pārejas noteikumus ar 17., 18., 19. un 20.

2punktu šādā redakcijā:

3"17. Būvniecības valsts kontroles birojs līdz 2026. gada

41. aprīlim Dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrā iekļauj šā likuma

515.4 panta trešajā daļā minētās ziņas par tādām

6dzīvokļu īpašnieku kopībām, kuras izveidotas līdz 2026. gada 4.

7janvārim.

1Šo pārejas noteikumu 17. punktā minētajām dzīvokļu

2īpašnieku kopībām, ja uz tām nav attiecināms šā likuma

315.5 panta sestajā daļā paredzētais izņēmums,

4nepieciešams iesniegt pieteikumu ziņu reģistrācijai par šo

5dzīvokļu īpašnieku kopību patieso labuma guvēju Latvijas

6Republikas Uzņēmumu reģistram līdz 2026. gada 1. oktobrim.

1Šā likuma 15.4 panta trešās daļas 5. punkts

2stājas spēkā ar dienu, kad veiktas izmaiņas Oficiālās

3elektroniskās adreses likumā, paredzot oficiālās elektroniskās

4adreses izveidi dzīvokļu īpašnieku kopībām.

1Līdz brīdim, kad dzīvokļu īpašnieku kopībai ir izveidota

2oficiālā elektroniskā adrese, Oficiālās elektroniskās adreses

3likumā noteiktajos gadījumos saziņai ar dzīvokļu īpašnieku kopību

4tiek izmantota pārvaldnieka oficiālā elektroniskā adrese, ja

5pārvaldnieks ir juridiskā persona, vai elektroniskā pasta adrese,

6ja pārvaldnieks ir fiziskā persona, kura nav aktivizējusi

7oficiālo elektronisko adresi."

8Likums stājas spēkā 2026. gada 5. janvārī.

9Likums Saeimā pieņemts 2025. gada 13. novembrī.