10. pants

Pieaicinātās personas - Latvijas Bankas -

padomes loceklis Edvards Kušners norādīja, ka nemainīgas

piespiedu nomas maksas likmes noteikšana ir pieņemams risinājums,

jo tādā veidā personas tiek mudinātas izbeigt dalītā īpašuma

attiecības. Viens no valsts ilgtermiņa mērķiem esot izbeigt

dalīto īpašumu, tādēļ konkrētajām tiesiskajām attiecībām vajagot

būt vienlīdz neērtām abām pusēm.

Jautājums pēc būtības esot šāds - kādu ekonomisko metodi

izvēlēties, lai noteiktu taisnīgu atlīdzību piespiedu nomas

gadījumā? Konkrētajā gadījumā varētu izmantot alternatīvo

ieguldījumu iespēju metodi. Proti, esot jāatrod alternatīvs

ieguldījumu veids un jāveic salīdzinājums. Lai novērtētu zemi

piespiedu nomas gadījumā, vajagot novērtēt šā aktīva

īpašības.

Zeme esot neamortizējama, tai esot reāla un nezūdoša vērtība,

kurā jābūt iekļautam inflācijas faktoram. No ilgtermiņa

investīciju viedokļa zemes vērtība esot stabila. Zemes īpašums

esot likvīds, to esot iespējams pārdot. Piespiedu nomas gadījumā

neesot jāuzņemas arī biznesa risks, jo valsts ir noteikusi

konkrētu piespiedu nomas maksu. Salīdzināms bezriska vai zemriska

aktīvs esot augsto investīciju reitinga valdību vērtspapīri, un

salīdzināma esot to pazīme - kuponu likme, proti, likme, kuru

vērtspapīru izdevējs sola kā fiksēto maksu.

Kopš pēdējās finanšu krīzes pasaules ekonomikā notikušas

ievērojamas pārmaiņas. Esot pieaudzis naudas daudzums, krīzes

ietekmē palielinājusies interese par zema riska aktīviem, tādēļ

uz ilgu laiku samazināšoties šādu aktīvu ienesīgums. Arī

ekonomikas procesi esot palēninājušies. Pašlaik sešu procentu

likme vairs neesot uzskatāma par "zelta standartu".

Mūsdienās divi procenti esot maksimums, ko varot uzskatīt par

taisnīgu likmi.

Neesot pieļaujama arī piespiedu nomas maksas rēķināšana no

reāliem darījumiem tirgū, jo nekustamie īpašumi brīvajā tirgū

neesot salīdzināmi ar īpašumiem, kas ir piespiedu nomā. Ievērojot

to, kādas kvalitātes ēkas atrodas uz piespiedu nomā esošas zemes,

tā vienmēr būšot mazāk vērtīga nekā apbūvei brīvi pieejama zeme.

Tāpat neesot pamata izmantot salīdzināšanai refinansēšanas

likmes.