Par Kadagas ciema centrālās daļas detālplānojuma atcelšanu daļā – zemes vienībās ar kadastra apzīmējumiem 80440050085, 80440050125, 80440050116 un 80440050090

1Detālplānojuma risinājumi ir daļēji īstenoti:

2- plānotās ielas izbūvētas daļēji vai nav izbūvētas;

3- izveidota daļa zemes vienību robežu pārkārtošanas plānā

4paredzēto zemes vienību;

5- nav nodrošinātas piekļūšanas iespējas visiem jaunveidojamiem

6zemesgabaliem;

7- esošajām dzīvojamām mājām ir noteikti funkcionāli

8nepieciešamie (piesaistāmie) zemesgabali.

1Detālplānojuma teritorijā šobrīd ietilpst 38 nekustamie

2īpašumi.

1Nekustamo īpašumu izvērtēšanas darba grupas 28.04.2025.

2sēdē konstatēts:

3- Detālplānojums paredzēja sadalīt četrās daļās pašvaldības

4zemes vienību Elīzes iela 7, Kadaga, Ādažu pag., Ādažu nov., ar

5kadastra apzīmējumu 80440050085 un platību 2,02 ha (turpmāk -

6Zemes vienība) atbilstoši zemes vienību robežu pārkārtošanas

7plānam. Elīzes ielu plānots pagarināt līdz savienojumam ar

8"Nomales ceļu" - zemes vienību ar kadastra apzīmējumu

980440050134, kur perspektīvā ir plānota iela (turpmāk - Nomales

10ceļš). Uz Zemes vienības esošos garāžu ēku graustus bija

11paredzēts nojaukt. Izstrādājot Detālplānojumu, netika ņemts vērā,

12ka Zemes vienība ir iznomāta garāžu īpašnieku kooperatīvajai

13sabiedrībai "Jaguārs A" (reģistrācijas

14Nr. 40003263014, turpmāk - Nomnieks), kurai ar Rīgas

15rajona Ādažu pagasta padomes 17.10.1995. 21. sasaukuma 19. sēdes

16lēmumu Zemes vienība tika piešķirta pastāvīgā lietošanā

17individuālo garāžu uzturēšanai, un par Zemes vienību Valsts zemes

18dienests 21.08.2006., pamatojoties uz Nomnieka iesniegumu,

19pieņēma lēmumu Nr. 19-1.2/7 "Par tiesībām izpirkt zemi

20īpašumā".

21- Starp Ādažu novada domi un Nomnieku 21.12.2016. tika

22noslēgts zemes nomas līgums Nr. JUR 2016-12/952 (turpmāk -

23Līgums) jau par divu blakus esošu zemes gabalu nomu garāžu

24uzturēšanai (līdz šim iznomāta Zemes vienība un zemes

25vienība Elīzes iela 7A, Kadaga, Ādažu pag., Ādažu nov., ar

26kadastra apzīmējumu 80440050125 un platību 0,0713 ha, uz kuras

27arī atradās Nomnieka garāžu ēkas, abas kopā - Zemesgabali).

28Līgums paredz Nomniekam tiesības un pienākumus sakārtot

29Zemesgabalu un uz tā esošās būves līdz būvju nodošanai

30ekspluatācijā. Pamatojoties uz Līgumu, Nomnieks izstrādāja un

3127.12.2017. saskaņoja Ādažu novada būvvaldē būvprojektu, un

32saņēma būvatļauju NR. BIS-BV-4.1-2017-3465

33(BV/7-4-1/17/72).

34- Būvprojekts paredz turpmāku zemes vienības sadali divās

35daļās, atdalot Nomales ceļam piegulošu zemes vienības daļu

36aptuveni 0,1837 ha platībā, un neparedzot garāžu ēku nojaukšanu

37un Elīzes ielas turpinājuma izbūvi, kā tas tika paredzēts

38Detālplānojumā;

39- Zemesgabalu nomas Līguma termiņš beigsies 31.12.2026., un

40saskaņā ar Nomnieka sniegto informāciju, uz to brīdi tas būs

41ierakstījis zemesgrāmatā garāžu ēkas, tādejādi iegūstot iespēju

42ierosināt Zemesgabalu atsavināšanu. Līgums tika pagarināts divas

43reizes, noslēdzot vienošanās, jo garāžu ēkas un teritorija bija

44tik sliktā stāvoklī, ka Nomnieks nevarēja paveikt plānotos darbus

45laikus;

46- lai nodrošinātu perspektīvo Lindas ielas un Nomales ceļa

47savienojumu, kā arī, lai nodrošinātu Nomniekam iespēju ierosināt

48nomātā Zemesgabala atsavināšanu, ir nepieciešams atcelt

49Detālplānojumu zemes vienībās ar kadastra apzīmējumu

5080440050085un 80440050125;

51- lai nodrošinātu pašvaldības īpašumu racionālu izmantošanu un

52apsaimniekošanu, ir nepieciešams atcelt Detālplānojumu arī zemes

53vienībās ar kadastra apzīmējumiem 80440050116, 80440050090;

54- zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 80440050085,

5580440050125, 80440050116, 80440050090 īpašniece ir Ādažu novada

56pašvaldība.

1Zemes vienībās ar kadastra apzīmējumiem 80440050085,

280440050125, 80440050116 un 80440050090 Detālplānojuma īstenošana

3nav uzsākta.

1Detālplānojuma atcelšana daļā neradīs sabiedrības,

2nekustamā īpašuma īpašnieku Detālplānojuma teritorijā, un Ādažu

3novada pašvaldības interešu aizskārumu.

1Detālplānojuma atceltajā daļā turpmākā zemes izmantošana

2un apbūve īstenojama atbilstoši spēkā esošajam Ādažu novada

3teritorijas plānojumam.

1Pašvaldību likuma 4. panta pirmās daļas 15. punkts un 10.

2panta pirmās daļas 1. punkts, noteic, ka pašvaldībai ir

3autonomā funkcija saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu

4noteikt zemes izmantošanu un apbūvi, un tikai domes kompetencē ir

5izdot saistošos noteikumus, tostarp pašvaldības nolikumu, kā arī

6saistošos noteikumus par pašvaldības budžetu un teritorijas

7plānojumu.

1Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta trešā

2daļa noteic, ka vietējā pašvaldība koordinē un uzrauga vietējās

3pašvaldības attīstības stratēģijas, attīstības programmas,

4teritorijas plānojuma, lokālplānojumu, detālplānojumu un

5tematisko plānojumu īstenošanu.

1Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pants cita

2starpā noteic, ka detālplānojums ir spēkā līdz to atceļ vai

3atzīst par spēku zaudējušu.

1Administratīvā procesa likuma 70. panta trešā daļa noteic,

2ka administratīvais akts ir spēkā tik ilgi, līdz to atceļ,

3izpilda vai vairs nevar izpildīt sakarā ar faktisko vai tiesisko

4apstākļu maiņu.

1Administratīvā procesa likuma 83. pants noteic, ka iestāde

2pēc savas iniciatīvas vai personas iesnieguma var uzsākt

3administratīvo procesu no jauna un lemt par administratīvā akta

4atcelšanu saskaņā ar Administratīvā procesa likuma

585.-88. panta noteikumiem; Administratīvo aktu atceļ ar

6jaunu administratīvo aktu; Administratīvo procesu no jauna var

7uzsākt iestāde, kurai lieta ir piekritīga, neatkarīgi no tā, kura

8iestāde izdevusi attiecīgo administratīvo aktu sākotnējā

9administratīvajā procesā.

1Administratīvā procesa likuma 85. panta otrās daļas 2.

2punkts noteic, ka adresātam labvēlīgu tiesisku administratīvo

3aktu var atcelt tad, ja administratīvais akts izdots ar kādu citu

4nosacījumu un šis nosacījums nav vispār izpildīts, nav pienācīgi

5izpildīts vai nav laikus izpildīts.

1Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628

2"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas

3dokumentiem" 3. punkts noteic, ka visus pašvaldības lēmumus,

4kas saistīti ar plānošanas dokumentu izstrādi un apstiprināšanu,

5pašvaldība piecu darbdienu laikā pēc to spēkā stāšanās ievieto

6Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā,

7pašvaldības tīmekļa vietnē, kā arī nodrošina informācijas

8pieejamību citos sabiedrībai pieejamos veidos.

1Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628

2"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas

3dokumentiem" 131.1 punkts noteic, ka papildus

4teritorijas plānošanas procesam spēkā esošo detālplānojumu

5pārskatīšanu un izvērtēšanu pašvaldība var veikt detālplānojumu

6īstenošanas uzraudzības ietvaros.

1Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628

2"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas

3dokumentiem" 131.3 punkts noteic, ka pēc

4detālplānojuma izvērtēšanas pašvaldības dome lemj par

5detālplānojuma atcelšanu vai tā risinājumu iekļaušanu teritorijas

6plānojumā vai lokālplānojumā.

7Pamatojoties uz iepriekš minēto un Pašvaldību likuma 4. panta

8pirmās daļas 15. punktu un 10. panta pirmās daļas

91. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma

1012. panta trešo daļu, un 29. pantu, Administratīvā

11procesa likuma 70. panta trešo daļu, 83. pantu, 85. panta otrās

12daļas 2. punktu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628

13"Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas

14dokumentiem" 3. punktu, 131.1 punktu,

15131.3 punktu, kā arī ņemot vērā domes Attīstības

16komitejas 11.06.2025. atzinumu, Ādažu novada pašvaldības dome

17NOLEMJ: